צ'לנוב 12, ראשון לציון

שכונת רמז היא המובילה בעיר בהיקף היתרי תמ"א 38, כאשר כמעט כל הפרויקטים שאושרו בשכונה הם במסלול חיזוק ותוספת. נתון זה מייצג את המגמה המוחלטת בעיר להתחדשות עירונית במסלול זה, המוסיף מספר קטן יחסית של דירות לסביבה העירונית. יחד עם זאת, החל מסוף 2016 הופסקו ההיתרים בשכונה בעקבות הגעה לרף שהציבה התכנית הקיימת לתמ"א 38 בראשון לציון כתוספת מקסימלית לשכונה.

בעקבות כך, העירייה מצויה בשלבי אישור של תכניות חדשות שיאפשרו להמשיך ולאשר תמ"א 38 בשכונה: תכנית אחת עוסקת במסלול הריסה ובנייה, ומכוחה ניתן יהיה לאשר תוספת של עד פי 2 מן הדירות הקיימות בבניין בשטח ממוצע של 110 מ"ר לדירה. תכנית נוספת עוסקת במסלול חיזוק ותוספת, ומכוחה ניתן יהיה לחזק מבנים תוך העברת חלק מן הדירות שיתווספו למגרשים ריקים, שטח יחידות הדיור הנוספות לא יעלה על 30% מן היחידות בבניין הקיים, ושטח ממוצע של דירה יעמוד גם כן על 110 מ"ר. עד לאישור התכניות, העירייה לא תוכל להוסיף יחידות דיור חדשות בשכונה מכוח תמ"א 38. על פי תכנית המתאר שנמצאת על סף אישור סופי מרבית השכונה מוגדרת כאזור להתחדשות עירונית (ממזרח לרחוב רמז), מה שעשוי לאפשר אף בנייה גבוהה יותר של עד 30 קומות, במסגרת של פינוי-בינוי. זאת בכפוף לאישור תכנית מפורטת.

חשוב לזכור כי הנטייה האבסולוטית עד היום לכיוון מסלול החיזוק, ותוספת הדירות הקטנה בהיקפה, היא בהתאם למדיניות העירונית שהגבילה את תוספות הבנייה בטענה שמרכז העיר הוא אזור המצוי במחסור של תשתיות. על כן, גם בעתיד תישקל כל תוספת של דירות בהתאם למענה של תשתיות ושירותים שונים כגון שטחים ציבוריים פתוחים, מוסדות חינוך וכבישים.