קריניצי 99, רמת גן

בפרספקטיבה גיאוגרפית, ניתן לראות שמיזמי תמ"א 38, שהחלו במזרח השכונה, צפויים להתפשט לחלקה המערבי בשנים הקרובות. בנוסף למיזמים אלה, ישנם מספר מוקדים של פינוי-בינוי בשכונה בשלבי תכנון שונים, מיעוטם כבר נבנה והתאכלס.

במקביל, טרם אושרה תכנית ג/53 העוסקת בזכויות הניתנות במסגרת חלופת הריסה ובנייה מחדש בתמ"א 38. לאחר שהחוקרת שמונתה לבחון את ההתנגדויות לתכנית מסרה את מסקנותיה, הגישה מהנדסת העיר מסמך הכולל את עמדת העירייה ומהווה בסיס לקבלת היתרים עד לאישור הסופי של התכנית.

לפי המלצות מהנדסת העיר, הגובה המקסימלי של המבנים החדשים שיוקמו יותאם לרוחב הרחובות לפי המפתח הבא: ברחובות ברוחב 7 מטר ומטה או ברחוב ללא מוצא ברוחב של עד 8 מטרים נדרשת תכנית מפורטת לרחוב כולו על מנת לקבל היתר לבנייה נוספת. ברחובות ברוחב 7-12 מטר הגובה מרבי יהיה 9 קומות, וברחובות שרוחבם מעל 12 מטר הגובה המקסימלי יהיה 10 קומות.

כמו כן, מכפיל הדירות לבניינים שיהרסו עומד בשכונות מרכז העיר עומד לפי ההמלצה על רף עליון של 3, כלומר מקסימום 3 דירות חדשות על כל דירה שנהרסת. המכפיל הוא מקדם מספרי על פיו מחושב מספר הדירות הסופי שיתווסף לבניין.

העירייה מצויה בימים אלה בשלבי גיבוש של תכנית אב חדשה לאזור הר אברהם שצפויה לעסוק בעתידו התכנוני, ובקביעת מדיניות להתחדשות אזורים - הן באמצעות תמ"א 38 והן במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי. בין הפרמטרים שיילקחו בחשבון בקביעת זכויות בנייה העתידיות ניתן למנות את גובה ואופי הבנייה הנוכחי, מיקום בתוך השכונה ושיקולי כדאיות כלכלית, והגדרת המבנה כמבנה לשימור. מומלץ להתעדכן בחודשים הקרובים לגבי התקדמות התכנית בחודשים הקרובים.