קרל נטר 3 רמת גן
פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניהבנין בן 7 קומות. סה"כ 18 דירות.
- בתכנון ראשוני
- בקשה להיתר
- היתר בתנאים
- היתר בנייה
- אוכלס
יזמי הפרויקט
בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט
ירון מגן אדריכליםאדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות-
ניתוח מומחי מדלן
במקביל, טרם אושרה תכנית ג/53 העוסקת בזכויות הניתנות במסגרת חלופת הריסה ובנייה מחדש בתמ"א 38. לאחר שהחוקרת שמונתה לבחון את ההתנגדויות לתכנית מסרה את מסקנותיה, הגישה מהנדסת העיר מסמך הכולל את עמדת העירייה ומהווה בסיס לקבלת היתרים עד לאישור הסופי של התכנית.
לפי המלצות מהנדסת העיר, הגובה המקסימלי של המבנים החדשים שיוקמו יותאם לרוחב הרחובות לפי המפתח הבא: ברחובות ברוחב 7 מטר ומטה או ברחוב ללא מוצא ברוחב של עד 8 מטרים נדרשת תכנית מפורטת לרחוב כולו על מנת לקבל היתר לבנייה נוספת. ברחובות ברוחב 7-12 מטר הגובה המרבי יהיה 9 קומות, וברחובות שרוחבם מעל 12 מטר הגובה המקסימלי יהיה 10 קומות.
כמו כן, מכפיל הדירות לבניינים שיהרסו עומד בשכונת הבילויים לפי ההמלצה על רף עליון של 3.5, כלומר מקסימום 3.5 דירות חדשות על כל דירה שנהרסת. המכפיל הוא מקדם מספרי על פיו מחושב מספר הדירות הסופי שיתווסף לבניין.
העירייה מצויה בימים אלה בשלבי גיבוש של תכנית אב חדשה לשכונה, שצפויה לעסוק בעתידה התכנוני, ובקביעת מדיניות להתחדשות אזורים - הן באמצעות תמ"א 38 והן במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי. בין הפרמטרים שיילקחו בחשבון בקביעת זכויות בנייה העתידיות ניתן למנות את גובה ואופי הבנייה הנוכחי, מיקום בתוך השכונה ושיקולי כדאיות כלכלית. מומלץ להתעדכן בחודשים הקרובים לגבי התקדמות התכנית.
כמה זמן לוקח בממוצע לסיים פרוייקט תמ״א 38 בשכונה
על חברת הנדל"ן
אוראקל יזמות נדל"ן פועלת בתחום הבניה למגורים, ובפרט בתחום ההתחדשות העירונית למעלה מ- 20 שנה. כל פרויקט נעשה ברמת גימור מקסימלית ומלווה לאורך כל בדרך בסטנדרט הייחודי לנו.
אוראקל מונה עשרות עובדים מסורים ומקצועיים המכסים את כל שלבי התהליך, משלב ההתקשרות עם בעלי הקרקע, דרך התכנון והבנייה, הקשר השותף, ומסירת הדירה. לכולם אינטרס אישי משותף להצלחת הפרויקט.
האנשים מאחורי הדברים הקטנים, עבודת הצוות והסנכרון בין כל המחלקות הם שמביאים תוצאות מרביות, תוך מתן השירות הטוב ביותר ו100% אמינות לאורך כל הדרך.
הפרויקטים של אוראקל נעשים כולם תחת קורת גג אחת, מרבית חברות הנדל"ן בישראל הינן חברות יזמיות, אוראקל הינה חברה יזמית בעלת זורע ביצועית אשר מבצעת את הפרויקטים שלה.
חרתנו על דיגלנו שני עקרונות מנחים: אנושיות וייחודיות. חשוב לנו מעל הכול הממשק האישי עם הדיירים, הקשר הרציף והליווי האישי לאורך כל הדרך – משלב חתימת החוזה ועד שנים רבות לאחר הכניסה לנכס. שביעות רצון הלקוחות חשובה לנו מעל הכול והיא המדד להצלחתו של פרויקט.
