רוקח 116 רמת גן
פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניהבנין בן 10 קומות. סה"כ 32 דירות.
- בתכנון ראשוני
- בקשה להיתר
- היתר בתנאים
- היתר בנייה
- אוכלס
יזמי הפרויקט
בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט
אדריכלים V5אדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות-
-
ניתוח מומחי מדלן
לפי התכנית, ישנה כוונה לשמור על האופי השקט של מרבית הרחובות הפנימיים של השכונה, הכוללים בתים צמודי קרקע. באזור שדרות השושנים וגן צלינה יתאפשרו בעיקר פרויקטים של חיזוק ותוספת של עד 2.5 קומות במסגרת של תמ"א 38.
השינוי העיקרי יתרחש ברחובות ההיקפיים רוקח ואבא הלל בהם צפויה הגדלה של מספר הקומות, בהתבסס על מכפיל דירות שיגיע עד 2.25 לכל דירה קיימת. המכפיל הינו נמוך יחסית לאזורים אחרים בשל העובדה ששווי הקרקע בשכונה הוא מהגבוהים בעיר. כאמור, מדובר כרגע בתכנון שטרם אושר ע"י הועדה המחוזית ומומלץ להתעדכן בחודשים הקרובים לגבי התקדמות התכנית. את המדיניות המוצעת באזורי השכונה השונים ניתן לראות בפירוט במפה מטה.
מיפוי זכויות בנייה עתידיות על פי מדיניות לשיכון ותיקים
כמה זמן לוקח בממוצע לסיים פרוייקט תמ״א 38 בשכונה
על חברת הנדל"ן
חברת אפריקה התחדשות עירונית – חברת בת של ענקית הנדל"ן אפריקה ישראל מגורים – הוקמה בשנת 2011 כהחלטה אסטרטגית להוביל את שוק ההתחדשות העירונית. לחברה 35 פרויקטים בכל רחבי הארץ, מהשרון, דרך גוש דן וירושלים ועד באר שבע. החברה משקיעה משאבים רבים בכניסה לפרויקטים מסוג פינוי־בינוי, המביאים לכדי ביטוי את כלל יכולותיה.
אפריקה התחדשות עירונית הינה מהחברות המובילות את תחום ההתחדשות כיום, ומהווה מגדלור של ניסיון, מקצועיות וחוסן כלכלי בענף ההתחדשות העירונית. כחברה בת של חברה ציבורית, השקיפות האמינות והשירות הם מעקרונות היסוד המנחים אותה, וכל עיסוקה של החברה הוא אך ורק בתחום ההתחדשות - קרי פרויקטים להריסה ולבנייה (תמ"א 2/38) ופרויקטי פינוי־בינוי.
לבד מהמקצועיות והניסיון הרב שנצבר בחברה, עומדים לרשותה המשאבים של יותר מ-40 שנות הניסיון של אפריקה ישראל מגורים, ביכולותיה ובעוצמתה הפיננסית והנדל"נית, וכך מצליחה החברה לקדם במהירות פרויקטים רבים שלה בסבך הבירוקרטי המוכר היטב לעוסקים בתחום.
עד כה סיימה החברה בהצלחה שישה פרויקטים מסוג הריסה ובנייה, ומבצעת 5 פרויקטים נוספים בימים אלו. במהלך שנת 2019 היא צפויה להפעיל ארבעה נוספים. נוסף על כך, הפעילה החברה את הפרויקט הראשון בנתניה של פינוי־בינוי, בהיקף של 388 יח"ד, ושלב א' שלו כבר נמצא בביצוע.
בראש החברה עומד המנכ"ל אסף סימון, ששימש לפני כן בשלל תפקידים באפריקה ישראל מגורים, בעיקר במישור הכלכלי והעסקי. בתפקידו האחרון היה סימון מנהל הכספים של החברה. לסימון תואר ראשון במנהל עסקים, תואר שני במשפטים ותואר שני במנהל עסקים למנהלים.
