רמז 25 תל אביב יפו
פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניהבנין בן 8 קומות. סה"כ 27 דירות.
- בתכנון ראשוני
- בקשה להיתר
- היתר בתנאים
- היתר בנייה
- אוכלס
בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט
ניתוח מומחי מדלן
תכנית הרבעים אותה מקדמת עיריית תל אביב, מצויה בימים אלה בהליכי אישור סופיים, וצפויה לחול על השכונה כחלק מאזור הצפון החדש (רובע 4). למרות שהתכנית טרם אושרה סופית, הועדה המקומית בעיר מתחשבת כבר כעת בעקרונותיה כאשר היא דנה בבקשות להיתרים.
מטרת התכנית היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבניה חדשה ולתוספות בנייה, אשר מחד צפוי לעודד את התחדשות המבנים הקיימים ברובע ומאידך להבטיח שמירה על המרקם העירוני המיוחד בו. מטרה חשובה לא פחות היא חיזוק השקיפות והבהירות של זכויות הבנייה הנוספות, והאחדתן תחת תכנית מקיפה אחת. זכויות הבנייה ברובע 4 משתנות לפי פרמטרים הכוללים את מסלול ההתחדשות (חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה מחדש) הימצאות באזור ההכרזה (העיר הלבנה) של אונסק"ו, המצאות בתחום השיכונים והקוטג'ים, הגדרת הרחוב כראשי ובמקרים מסוימים גם גובה הבניין הנוכחי וגודל המגרש עליו נבנה.
במפה מטה ניתן לראות את האזורים השונים בשכונה, והיקף הזכויות לפי התכנית: האזורים הצבועים בצבע צהוב הם אזורי שיכון ויקבלו התייחסות נפרדת לזכויות בהתאם לסוג המבנה הספציפי ומיקומו. האזורים בצבע כחול הם רחובות שאינם מוגדרים כראשיים ובהם יותרו 6 קומות + 2 קומות עליונות חלקיות במסגרת מסלול הריסה ובנייה או קומה + קומה חלקית במסלול חיזוק ותוספת. הרחובות הצבועים בירוק מוגדרים כרחובות ראשיים ובהם מותר גובה מקסימלי של 8 קומות + קומה חלקית בשני מסלולי תמ"א 38. לרחוב ארלוזורוב נערכת בימים אלה תכנית נפרדת, ועד לאישורה תותר בנייה של 7 קומות וקומת גג חלקית.
ככלל, זכויות הבנייה הצפויות ברובע 4 הן נרחבות יחסית ונראה שהן עשויות להוביל לפרויקטים רבים של הריסה ובנייה, בהשוואה לרובע 3, בו זכויות הבנייה המצומצמות עתידות לאפשר בעיקר פרויקטים של חיזוק ותוספת. והדבר מסביר את ההתעוררות שמורגשת בבקשות באזור השכונה. חשוב לדעת שהתכנית אינה חלה על מבנים לשימור – להם הוגדרה תכנית נפרדת.
כמה זמן לוקח בממוצע לסיים פרוייקט תמ״א 38 בשכונה
על חברת הנדל"ן
ייזום, ניהול ובניה של פרויקטים תוך הקפדה על עקרונות המפתח של הקבוצה - מצוינות, אמינות, שקיפות ומקצועיות.
אנשי העיר - חברת אנשי העיר הינה מהמובילות בתחום התמ"א 38 וההתחדשות העירונית.
במהלך שנות פעילותה צברה החברה מוניטין רב וביססה עצמה כאחת המובילות בתחום. החברה מתמחה בפרויקטים ייחודיים ומשלבת בתוכה אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בעלי ניסיון רב בביצוע פרויקטים בבניה כולל בניינים לשימור, בניינים להריסה ובניינים הדורשים חיזוק ותוספת יחידות דיור.
החברה חרטה על דגלה את נושא רווחת הדייר. אנו מבינים היטב כי פרויקט של תמ"א 38 אינו תהליך קל עבור הדיירים בבניין ועל כן אנו משקיעים משאבים ומאמצים אדירים על מנת להעניק לדייר חווית תמ"א 38 שונה ולהיות החברה הראשונה אשר מעניקה לדיירים חווית תמ"א 38 ידידותית ככל האפשר.
חברת אנשי העיר הינה אחת החברות היחידות בתל אביב אשר סיימה בפועל מספר פרויקטים במסגרת תמ"א 38.
הקבוצה הוקמה ומנוהלת ע"י שלושה קצינים בכירים במילואים יוצאי חיל האוויר, מנכ״ל אנשי העיר הינו מר רון חן.
צוות הניהול של אנשי העיר מורכב מהגרעין האיכותי ביותר של אנשים בעלי ניסיון ויכולת מוכחת בניהול מוצלח של פרויקטים מורכבים בלוחות זמנים מחמירים ביותר.
אנו מודעים היטב למורכבותם של פרויקטים מסוג זה ולרשותנו עומדים כל הכלים הדרושים להצלחה.
ניהול פרויקט נדל"ן ע"י גורם מקצועי ואיכותי מהווה גורם משמעותי ביותר בהצלחתו.
