מלצ'ט 28, תל אביב יפו

לב תל אביב היא השכונה המובילה בעיר הן מבחינת היקף פרויקטי תמ"א 38 שבבניה או כבר מאוכלסים והן מבחינת בקשות הממתינות להיתר.

בהמשך לתכנית שגובשה עבור רובעים 3 ו-4, בימים אלה מגבשת עיריית תל אביב חזון תכנוני חדש גם עבור הרובעים 5 ו-6, בהם השכונה נכללת. מטרת התכנית, שמצויה בשלבי תכנון מוקדמים, היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבניה חדשה ולתוספות בנייה, אשר מחד צפוי לעודד את התחדשות המבנים הקיימים ברובע ומאידך להבטיח שמירה על המרקם העירוני המיוחד במרכז העיר. מטרה חשובה לא פחות היא חיזוק השקיפות והבהירות של זכויות הבנייה הנוספות, והאחדתן תחת תכנית מקיפה אחת. כנהוג במקרים כאלה, העירייה פרסמה הכרזה הכוללת עקרונות מנחים על פיהם תתאפשר בנייה בתקופת הביניים, עד לאישור התכנית.

על פי זכויות אלה, מרבית השכונה, הנמצאת באזור ההיסטורי של העיר הלבנה לא תוכל לקבל תוספת זכויות מעבר לתב"ע הקיימת, וכל תוספת בנייה של תמ"א 38 תתקיים רק על פי הזכויות הקיימות (במפה מטה, בצבע ורוד). החלקים הצבועים בצבע צהוב יוכלו להגיע ל-5 קומות + קומה חלקית במסלול חיזוק ותוספת, או 6 קומות + קומה חלקית במסלול הריסה ובנייה. בשאר השכונה, הצבועה בסגול, מתאפשרת כעת הגעה ל-6 קומות במסלול הריסה ובנייה במידה והמגרש גדול מ-500 מ"ר או 5 קומות + קומה חלקית במסלול חיזוק ותוספת במידה ולא. לפי המסתמן התכנית הסופית לא צפויה להיות שונה משמעותית מן הזכויות הנוכחיות, שניתנות בתקופת הביניים. הזכויות יושפעו מקריטריונים כמו גודל מגרש, הימצאות באזור ההכרזה של אונסק"ו (העיר הלבנה) והגדרת הרחוב כראשי. עקרונות אלה מהווים בסיס לתכנית רובעים 3 ו-4, הנמצאת על סף אישור סופי.