שרת משה 46, תל אביב יפו
פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניהבנין בן 8 קומות. סה"כ 25 דירות.
- בתכנון ראשוני
- בקשה להיתר
- היתר בתנאים
- היתר בנייה
- אוכלס
יזמי הפרויקט
בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט
זית לב אדריכליםאדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות-
-
ניתוח מומחי מדלן
תכנית הרבעים אותה מקדמת עיריית תל אביב, מצויה בימים אלה בהליכי אישור סופיים, וצפויה לחול על השכונה כחלק מאזור הצפון החדש (רובע 4). למרות שהתכנית טרם אושרה סופית, הועדה המקומית בעיר מתחשבת כבר כעת בעקרונותיה כאשר היא דנה בבקשות להיתרים.
מטרת התכנית היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבניה חדשה ולתוספות בנייה, אשר מחד צפוי לעודד את התחדשות המבנים הקיימים ברובע ומאידך להבטיח שמירה על המרקם העירוני המיוחד בו. מטרה חשובה לא פחות היא חיזוק השקיפות והבהירות של זכויות הבנייה הנוספות, והאחדתן תחת תכנית מקיפה אחת. זכויות הבנייה ברובע 4 משתנות לפי פרמטרים הכוללים את מסלול ההתחדשות (חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה מחדש) הימצאות באזור ההכרזה (העיר הלבנה) של אונסק"ו, המצאות בתחום השיכונים והקוטג'ים, הגדרת הרחוב כראשי ובמקרים מסוימים גם גובה הבניין הנוכחי וגודל המגרש עליו נבנה.
במפה מטה ניתן לראות את האזורים השונים בשכונה, והיקף הזכויות לפי התכנית: האזורים הצבועים בצבע צהוב הם אזורי שיכון ויקבלו התייחסות נפרדת לזכויות בהתאם לסוג המבנה הספציפי ומיקומו. האזורים בצבע כחול הם רחובות שאינם מוגדרים כראשיים ובהם יותרו 6 קומות + 2 קומות עליונות חלקיות במסגרת מסלול הריסה ובנייה או קומה + קומה חלקית במסלול חיזוק ותוספת. הרחובות הצבועים בירוק מוגדרים כרחובות ראשיים ובהם מותר גובה מקסימלי של 8 קומות + קומה חלקית בשני מסלולי תמ"א 38. לרחוב ארלוזורוב נערכת בימים אלה תכנית נפרדת, ועד לאישורה תותר בנייה של 7 קומות וקומת גג חלקית.
ככלל, זכויות הבנייה הצפויות ברובע 4 הן נרחבות יחסית ונראה שהן עשויות להוביל לפרויקטים רבים של הריסה ובנייה, בהשוואה לרובע 3, בו זכויות הבנייה המצומצמות עתידות לאפשר בעיקר פרויקטים של חיזוק ותוספת. והדבר מסביר את ההתעוררות שמורגשת בבקשות באזור השכונה. חשוב לדעת שהתכנית אינה חלה על מבנים לשימור – להם הוגדרה תכנית נפרדת.
כמה זמן לוקח בממוצע לסיים פרוייקט תמ״א 38 בשכונה
על חברת הנדל"ן
"קידר מבנים" הינה חברה פרטית שנוסדה בשנת 1965 על ידי אברהם קידר, בעל ותק של למעלה מ-50 שנה בענף הבניין ובעל תואר "רב קבלן" של ארגון הקבלנים והבונים בישראל. החברה מסווגת בסיווג בלתי מוגבל לבניה (ג'5). הפרויקטים שבונה החברה מאופיינים בהקפדה על שימוש בחומרים מתקדמים ובמפרט טכני עשיר ויוקרתי. החברה הקימה עד היום עשרות שכונות מגורים ומאות יחידות דיור במבנים איכותיים עם פיתוח ברמה גבוהה שמעניקים לדיירים ולילדיהם איכות חיים בסטנדרט הגבוה ביותר.
לחברתנו צוות מקצועי, בעל ניסיון של שנים רבות הנותן פתרונות מעשיים ומענה הולם לכל בעיה הנוצרת במהלך הבנייה ולאחריה. כחברה משפחתית הנמצאת במגע יומיומי עם קהל לקוחותיה, נרקם בין חברת קידר לדייריהם קשר אישי עליו שומרת החברה בחום גם שנים רבות לאחר סיום הבנייה. יחס אישי חם והניסיון הרב יצרו ל"קידר מבנים" מוניטין רב בענף הבנייה, ובמיוחד באזור השרון שבו מתמקדת עיקר הפעילות של החברה.
בשנת 2018 זכתה החברה בשני פרסי מצוינות הבניה,בתחרות ארצית לפרויקטים שנערכה על ידי התאחדות בוני הארץ. החברה זכתה בפרס מצוינות הבניה ומקום ראשון בישראל עבור פרויקט תמ"א 38/1 לפרויקט בינוי וחיזוק בעיר רעננה, ובפרס ציון לשבח ומקום שני בקטגורית מגורי יוקרה לפרויקט בן 33 יחד ומרפסות ענק בעיר הרצליה. בזכייה בפרסים אלו היתה חברת קידר לחברה הראשונה שזוכה בשני פרסים שונים בקטגוריות שונות בטקס מצוינות הבניה. ייעודה של החברה מיום היווסדה היה ונשאר יחס אנושי חם לכל דייר, איכות בלתי מתפשרת על הביצוע ושאיפה למצוינות.
