למפת הפרוייקטים >

חורשה 13, חיפה

פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה

בנין בן 7 קומות. סה"כ 12 דירות.

סטטוס פרויקט:

בתכנון ראשוני
בקשה להיתר
היתר בתנאים
היתר בנייה
אוכלס

יזמי הפרויקט

יזמות פרטית יזם לא בעל תו שקיפות

בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט

ריצרד גינזבורגאדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות

ניתוח מומחי מדלן

מספר פרויקטי התמ"א 38 בכרמל הצפוני גדל משנה לשנה, רובם במסלול חיזוק ותוספת. בניגוד לאופי הפרויקטים ביתר השכונות של חיפה (ואפילו הארץ), ערכי הנדל"ן הגבוהים בשכונה מאפשרים ליזמים להוסיף לבניינים הקיימים מספר קטן מאוד של דירות ולייצר פרויקטים אשר גם יעילים כלכלית עבורם וגם גורמים לפגיעה מינימלית בתושבי השכונה. כמו כן, מסמך המדיניות שאושר בעיריית חיפה באמצע 2016 הגדיר תקן של 2.25 חניות לכל דירה חדשה בשכונה וזאת בתחומי המגרש הקיים. על כן הכלכליות של הפרויקטים מעטה והלאה מוטלת בספק ויתכן שמספרם יתמתן משמעותית.