קהילת ורשה 51-57 תל אביב יפו
פרויקט פינוי בינוי2 בנינים. סה"כ 112 דירות.
- בתכנון ראשוני
- בקשה להיתר
- היתר בתנאים
- היתר בנייה
- אוכלס
יזמי הפרויקט
בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט
רן בלנדר - אדריכלות ובינוי ערים בע"מאדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות-
ניתוח מומחי מדלן
בהדר יוסף מותרת תוספת זכויות מלאה מכוח תמ"א 38/3 (תוספת 2.5 קומות על הגג הקיים והריסת מבנה והקמתו מחדש בהתאם לזכויות הבנייה החלות במגרש מכח תב"ע בתוספת זכויות הבנייה המוקנות מכוח תמ"א 38).
בשכונה 13 פרוייקטים הנמצאים בשלבים שונים של קידום (מהיתר ועד ביצוע), שהם, 3% מכלל הפרוייקטים בעיר. מתוכם, 12 פרוייקטים לפני היתר בניה ופרוייקט אחד שקיבל היתר. 8 פרוייקטים כוללים הריסה ובניה ו-5 חיזוק ותוספת. בשכונת הדר יוסף יש כמות כוללת של 2,768 יח"ד. התוספת המוצעת של כמות יחידות הדיור הקשורות לפרוייקטי תמ"א 38 היא 142. כמות תוספת יחידות הדיור הממוצעת לבניין, במסלול חיזוק ותוספת הינה 11 יח"ד ובמסלול הריסה ובניה 9 יח"ד. מבחינה גאוגרפית הפרוייקטים מרוכזים בעיקר באזור המזרחי-הקרוב לדרך משה סנה.
מסמך שהוציאה עיריית ת"א בשנת 2014 מלמד שפרוייקטי בניה חדשה יביאו להגדלה ניכרת של כמות יחידות הדיור בשכונה. בין הפרוייקטים ניתן לציין את "מתחם השדרה" ברחוב קהילת ורשה (פינוי בינוי, 240 יח"ד-בבניה) ואת "מתחם מבצע קדש" (222 יח"ד). פרוייקטים נוספים הם ברחוב קהילת לודז' 1-37 (672 יח"ד), ברחוב קהילת לודז' (פינוי בינוי, 288 יח"ד-בבניה), המרכז המסחרי (55 יח"ד), ברחוב קהילת ורשה 77-107 (פינוי בינוי, 427 יח"ד-בבניה).
כמה זמן לוקח בממוצע לסיים פרוייקט תמ״א 38 בשכונה
על חברת הנדל"ן
קבוצת גבאי נמנית עם חברות הבניה הוותיקות והמובילות בענף הנדל"ן בישראל.
לקבוצה ניסיון עשיר ביזמות, בניה ושיווק פרויקטים בענף הנדל"ן, אותם היא מובילה במצוינות מקצועית לכל אורך הדרך.
בקבוצת גבאי, שנוסדה על ערכי המשפחה, דור ההמשך נשען על המסורת ומוביל את הקבוצה למצוינות ביזמות, בבניה, בשיווק ובשירות, מתוך מחויבות ללקוחות הקבוצה ולשמירה על המוניטין המצוין של מפעל החיים המשפחתי.
קבוצת גבאי נוסדה על ידי מר שמשון גבאי בסוף שנות השמונים, ובנתה עד היום אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ, כאשר עוד אלפי יח"ד נמצאות בתכנון. ע"פ הצהרת החברה, יש עוד כ-5 פרויקטים של תמ"א 38 ועוד כ-21 מתחמי פינוי בינוי בשלבי תכנון.
כיום, מבצעת הקבוצה כ-10 פרויקטים שונים, הפרושים לאורכה של ישראל. הקבוצה נהנית מחוסן פיננסי גבוה, המבטיח בניה איכותית ומקצועית תוך עמידה בלוחות זמנים ומתן שירות אישי ומסור לכל לקוח, תוך תכנון וייצור פרויקטים פורצי דרך.
לקבוצת גבאי יש את ההון העצמי המאפשר לפרויקטים מהותיים לרקום עור וגידים, תוך שמירה על סטנדרטיים של מצוינות.
הקבוצה הפכה בשנים האחרונות את ההתחדשות העירונית לאחד ממונעי הצמיחה המשמעותיים שלה, מתוך הבנה שקיים מחסור מהותי בעתודות קרקע באזורי ביקוש בישראל, ובהתאם לכך חלק ניכר מיחידות הדיור שייבנו בשנים הקרובות יהיו במתכונת של התחדשות עירונית.
